敲黑板 || 10大热词,读懂2017年的楼市变化!

发表于 讨论求助 2019-10-08 16:59:29

 Knowledge

房地产热词


1
雄安新区


为疏解北京的非首都功能,探索人口经济密集地区优化开发新模式,以习近平同志为核心的党中央作出了一项重大的历史性战略选择,设立雄安新区。雄安新区是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,将高起点规划、高标准建设,成为培育创新驱动发展新引擎的全新城市标本,成为用最先进理念和国际一流水准进行城市设计和城市建设的典范。



2
共有产权房


为了让一些家庭不再“望房兴叹”,共有产权房应运而生。产权分割,降低了房价,让房子回归“住”的本质而消弭“炒”的泡沫,也圆了一部分低收入人群的安居梦,给了他们一个继续发展和奋斗的“港湾”。但如何确保将政策落到实处,最大程度保障人民利益是关键。



3
租购同权


所谓租购同权,实际是一种对租房者的“确权”,让符合条件的承租人子女享有就近入学等社会公共服务权益。尽管现阶段,在一些人口大规模流入的城市完全做到“租购同权”还不太现实,但租房确权本身代表着城市开始变得友善。让改革和发展的成果更多更公平地惠及全体人民,才是我们的目标。



4
长效机制


即能长期保证制度正常运行并发挥预期功能的制度体系。长效机制不是一劳永逸、一成不变的,它必须随着时间、条件的变化而不断丰富、发展和完善。理解长效机制,要从"长效"、"机制"两个关键词上来把握。机制是使制度能够正常运行并发挥预期功能的配套制度。它有两个基本条件:一是要有比较规范、稳定、配套的制度体系;二是要有推动制度正常运行的"动力源",即要有出于自身利益而积极推动和监督制度运行的组织和个体。机制与制度之间有联系,也有区别,机制不等同于制度,制度只是机制的外在表现。


为了响应国家政策,各市均有发布多项措施并举促进房地产市场健康稳定发展。有人说稳,那就是不让价格落,有人说稳,那就是让价格落,到底如何?稳是始终要与整体的经济环境相结合,以前是通过加杠杆来实现稳增长。如今不一样了,市场变了,在大力去杠杆的背景下,稳更是为了防范风险。



5
房住不炒


还记得十九大上习大大说的"房子是用来住的,不是用来炒的",看似普通的一句话,却引起社会各界的热议。这反映出购房者买房难,存在的问题没有解决,以及国家对房地产行业的正确定位。


炒房者是让楼市房价不断上升的诱因,他们把房子当做投机的工具,通过购买房子抬升房价然后再转手卖出。这样的现象给房地产市场带来恐慌和破坏,更使房屋偏离了其居住的本质属性。


统计显示,一二线城市房价同比涨幅已连续10个月回落,但全国房地产开发投资、房企土地购置面积等核心指标依然保持平稳增长。


相信随着楼市政策的不断出台和落实,房地产行业市场的发展将会更加的稳定、快速的发展,房子也会回归到居住属性。



6
五限时代


针对楼市的发展变化,政策提出了"限购、限贷、限价、限售、限商"五限政策。今年楼市调控由单一政策向房地产长效机制转变,所以从2017年1-10月,全国发布各类房地产调控政策已经超过210次,全国已有超过60个城市进入新调控队列,包括一线城市以及部分二三线城市。


" 本次楼市调控,从它的范围、手段和频率上来看,确实是跟以前相比力度空前,这一点会引发未来相当长的时间内房地产行业的洗牌。"而今年的房地产市场基本已经定性,不会有大的波动,从惨淡的金九银十楼市就能看出,投资性购房已趋于理性。



7
金融去杠杆化


截至目前,信贷收紧政策对市场影响逐步显现,金融去杠杆加速,监管趋严,房地产信贷增长势头回落。


一方面,在监管部门要求下,全国多个城市对消费贷进行严格监管,防范信贷资金违规流入房地产市场,房地产开发投资增速继续回落;另一方面,进入四季度以来,超90%以上的银行表示房贷额度再度吃紧,放贷时间延长。


加之个人房贷利率不同程度上浮,个人住房贷款抵借比率和期限均有所下降,个人按揭贷款增幅降至2015年5月以来最低值,并呈现继续下降趋势。


业内人士表示,银行房贷额度紧张的主要原因是在房地产整体调控的基调下,房贷投放限制增多,投放额度大幅减少。各地央行数据显示,今年前三季度,各地银行住房贷款新增投放量均缩水。



8
租赁时代


继住建部等九部委公布12个租赁试点城市名单,预示着我国住房租赁市场改革大幕已经拉开。党的报告再次提及"加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居",房地产市场长期以来"轻租重售"的局面将得到改变。


构建租购并举的住房制度是房地产市场长效机制的重要环节,需要供地予以支持,并培育规模化租赁企业。目前,上海、杭州、广州等市已密集挂牌并出让多宗纯租赁用地,租赁用地成交规模持续提升。另外,由国企牵头,万科、龙湖、旭辉、阳光城、绿城、保利等一批房企纷纷以不同形式涉足长租公寓,住房租赁市场将成为下阶段各方主体角力的主战场。


与此同时,银行、互联网巨头、企业也纷纷介入租赁市场。2017年第四季度,中国建设银行、中国银行、中国工商银行、中信银行、交通银行等先后加码住房租赁市场,多渠道提供资金支持。



9
房企转型


今年十九大报告中提到,房地产要多渠道保障,要租售并举。从国家政策层面分析,这对房地产市场来说一个新的转折点和变化。


不管大家的日子好不好过,也不论你是不是大牌开发商,都在琢磨换一种方式赚钱。房地产行业正在进行跨越时代的变化,从以前"资源至上"的时代,变成现在"能力为王"的时代。


让大家到现在记忆犹新的万达集团就是对政策作出最快转型的企业之一,王健林在2017年8月12日宣布:"万达彻底告别了房地产,从此大步走上轻资产之路",这是一个转型;12月8日 郁亮在夜宴中提出:"万科作为发展商的时代已经结束,正从标准的房地产开发商转变为城市配套服务商",这也是一个转型。


房企转型是社会发展的必然趋势,随着社会的不断进步,各种政策和社会条件的变化,创新转型已经成为各大企业持续发展的必然选择。



10
房地产税


房地产税虽未立法,但在2017提出很多次,每次都引起社会巨大反响。不管是期盼也好,担心也罢,房地产税出台已不远。


12月20日,财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章。


文中提到,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。


行业热词


1
人工智能


2017,AI产品进入爆发年。


如果说2016年是人工智能(AI)元年,那么,2017年是人工智能的爆发年。在2017年十大科技事件热搜榜单中,与人工智能相关的大事件占了近一半。人工智能AlphaGo对战柯洁、首列智轨列车上路、无人驾驶汽车上五环、智能音箱热卖。这些曾经只在科幻电影中为网民熟知的场景正逐渐成为现实生活中的一部分。


关于人工智能的“光明论”和“威胁论”已经不再是新鲜的讨论,没人再去怀疑AlphaGo下棋的实力,无人驾驶汽车的到来也指日可待。百度公司创始人李彦宏用一张无人车罚单意外地点燃了全民对人工智能时代的热情。



2
共享经济


随着共享单车在国内出现并走红,共享经济也随之兴起,大量资本和企业入局,2017年成为共享经济最跌宕起伏,也是最重要的一年。年初之时,近30家共享单车品牌相互竞争,行业发展如火如荼。面对激烈竞争,又为了能够站在共享经济的风口,有些人更是独辟蹊径,想出共享充电宝、共享雨伞、共享篮球等点子,甚至有人脑洞了共享男友,足以见共享经济的火爆。但是到了下半年,整个行业画风突变,数家共享单车企业相继倒闭,其他的共享企业也都销声匿迹。


共享经济在2017年从疯狂走向平静,想要继续发展下去,就需要人们更加理性的思考,到底共享经济如何才能更好地适应市场,而非单纯地追逐风口。



3
移动支付


移动支付也称为手机支付,就是允许用户使用其移动终端(通常是手机)对所消费的商品或服务进行账务支付的一种服务方式。单位或个人通过移动设备、互联网或者近距离传感直接或间接向银行金融机构发送支付指令产生货币支付与资金转移行为,从而实现移动支付功能。移动支付将终端设备、互联网、应用提供商以及金融机构相融合,为用户提供货币支付、缴费等金融业务。



4
新零售


新零售,即企业以互联网为依托,通过运用大数据、人工智能等先进技术手段,对商品的生产、流通与销售过程进行升级改造,进而重塑业态结构与生态圈,并对线上服务、线下体验以及现代物流进行深度融合的零售新模式 。


线上线下和物流结合在一起,才会产生新零售。2016年10月的阿里云栖大会上,阿里巴巴马云在演讲中第一次提出了新零售 ,"未来的十年、二十年,没有电子商务这一说,只有新零售。"



5
数字化转型


数字化转型表明,只有企业对其业务进行戏剧性、彻底的(或重大和完全的)重新定义——而不仅仅是IT,而是对组织活动、流程、业务模式和员工能力的方方面面进行重新定义的时候,成功才会得以实现。


国内知名大数据专家、职品汇创始人龚才春博士认为:大数据、云计算等技术的应用,正推动我国数字经济发展进入快车道,对经济社会发展、人们的日常生活产生重大影响。我们应该响应国家号召,集中优势资源突破大数据核心技术,推进大数据在教育、医疗等领域的普及应用,把推进经济数字化作为实现创新发展的重要动能。


龚博士指出,大数据的真正价值是运营商与客户对接的技术桥梁,把大数据分析结果嵌入主业务流程才能充分发挥大数据的商业价值。


其他热门词汇,比如与国家紧密相关金砖会议、十九大、新时代等,财经届灰犀牛、黑天鹅、天价罚单、二八现象、发审委等,以及反映当下人们生活情绪的焦虑、中年危机、 油腻、中产、佛系、保温杯、枸杞等。


2017年,仅剩10天了,回头看,我们的国家和个人生活都发生了太多事,而这些热门关键词,却记录了整个2017年发生过的事情,热词只是时代的缩影,关注热词,也关注热词背后的变化。那些共同书写他们的人,永远更值得关注。


2017年,你认为还有哪些热词值得记住?留言区,欢迎大家讨论!


来源:央视网、新华社、环球网等,由米宅米宅综合整理。

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