楼市回暖真相调查:开发商想说“涨价”不容易

发表于 讨论求助 2019-05-06 11:29:15

银翔城

据《北京商报》,在一系列政策“托底”下,不仅二手房出现了量价齐升的反弹,北京的新房市场也出现复苏迹象。市住建委网签数据显示,目前北京市新房成交量已连续三周上扬,冷清近半年的售楼处也纷纷热闹起来。不过,新房市场成交量的回升却没能为开发商带来提价的勇气,目前新房项目定价没有抬高,反而普遍低于预期。市场分析认为,在高库存的压力下“去库存化”是开发商的首要任务,以价换量的楼市主基调仍将持续。

成交量连续三周上涨

四环外的亚奥板块今年入市的纯新盘较少,该区域销售的楼盘多为老盘最后一期,北京商报记者在该区域发现,进入10月后各楼盘的客户到访量猛增。北京城建的一处老项目定于11月开盘,为项目最后一期,目前已经蓄客200多人,该项目工作人员称:“这些顾客都是9月底以来到访的,目前已是房源数量的一倍,预计去化效果会比较理想。”另一处中国铁建(601186,股吧)的项目,客户到访量已是8月时的两倍以上。

不仅客户到访量和蓄客量猛增,近期开盘项目的去化效果也较此前有明显改观。以上周开盘的房山良乡一项目为例,新开盘的200多套房源当日吸引460组客户到现场参与摇号选房,开盘不到半日便全部售罄;而在此前的一周,碧桂园的项目甚至出现了一天之内三度紧急加推房源的现象。

新房市场成交回暖也反映在市住建委的网签数据上。市住建委官网显示,10月第四周,北京新建商品住宅网签量为2989套,环比上涨了36.4%,扣除保障房、自住房和定向安置房后,纯商品房成交量也环比上升了四成,新房成交量已连续三周强劲拉升。

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(责任编辑:石青玲)

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